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契税上调,买房成本要增加?专业人士:误读,没这回事!|乐鱼官方网站
来源:乐鱼官方网站    发布时间:2021-09-18 01:02:01
本文摘要:8月11日,中华人民共和国第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国权利税法》,该法自2021年9月1日起实施。

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8月11日,中华人民共和国第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国权利税法》,该法自2021年9月1日起实施。其中,该法第三条规定权利税税率为3~5%。实际上,现在人们购买住宅时的实际权利税率是1%到2%,这意味着9月1日以后购买住宅需要增加成本吗?北青-北京顶级记者知道,其实这个担心完全可以消除。

由于这次新通过的《中华人民共和国权利税法》,权利税税率与中国1997年颁布的《中华人民共和国权利税暂行条例》完全相连。《暂行条例》明确规定权利税税率为3%-5%。

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此次《权利税法》的出台,是我国权利税征收从条例向法的重要进步。那么,既然国家规定的权利税税率是3%-5%,为什么现在的购买者一直以1%-2%征收呢与此相对,税务相关人员表示,财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部《关于调整房地产交易环节权利税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,个人购买家庭唯一的住宅(家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年子女,同样),面积在90平方米以下,减少1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上,减少1.5%的税率征收权利税。个人购买家庭的第二套改善住宅,面积在90平方米以下的,以1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的,以2%的税率征收权利税。

具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门联合制定。这意味着现在购买住宅的权利税率是减收的优惠政策。

据此人介绍,在我国房地产市场规制中,权利税减免也是规制工具。现在在一些地方流传的9月以后购买成本会上升的说法,实际上是个别房地产经纪人和销售人员通过权利税法制定鼓励购买者加快交易的手段。北青-北京顶尖记者还注意到,即将实施的《权利税法》规定,婚姻关系中住宅权利的变更和住宅继承等免除权利税。

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另外,目前我国购房设计的税收项目包括权利税、增值税和所得税。此次权利税法通过后,目前只有增值税停留在暂行条例水平。

目前,中国《增值税法》征求意见稿也公布,增值税立法也将成为未来的一大方向。文/北青-北京顶级记者张钦。


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